自今年六月起，香港地区陆续传出消息，指出内地富豪以巨额资金争相购置豪华住宅。这一现象不仅引发了公众的广泛关注，而且也促使人们对香港豪宅市场的最新动态展开了热烈的讨论。
近期成交情况
截至2023年五月份，香港房地产市场已实现超过亿元豪宅的成交52套。与2020年至2025年5月的数据相比，香港累计成交此类豪宅达到754套。尤其是2024年香港放宽了相关限制，亿元豪宅的成交量更是攀升至150套。今年前五个月，成交套数累计达到52套；其中，新房与二手房各占据了26套份额；尽管这一数据与去年同期相比存在一定差异，然而，与2022年及2023年同期相比，差距并不明显。
热门楼盘案例
今年，接连有关于内地富豪购买价值数亿豪宅的消息被披露。其中，亚洲最高峰Mount Nicholson的顶层豪华住所，还有位于山顶的白加道31号B栋别墅，均被证实买家具有内地血统。尤其是白加道31号B栋别墅，其购买者是一位具有内地血统的富豪，成交金额高达2.88亿港元。
内地买家占比
依据最新统计资料，在涉及亿元级别豪宅的买卖活动中，内地买家的占比约为七成。回顾历史，以往在超过亿元的香港豪宅交易中，购买者主要来自房地产业、互联网行业的企业主或高级管理人员。自本年度开始，有关内地买家在香港购置物业的消息频传，内地富裕阶层在香港购房的现象在行业内已不再是秘密。
购买原因分析
中原地产的何兆棠分析称，当前豪宅市场的整体价格已较高峰期下降近三成，这一现象为投资者提供了进入市场寻求机遇的绝佳时机。近期，香港的拆借利率出现下滑，这一变化实际上等同于提前实施了降息政策，吸引了大量买家关注。同时，香港房地产市场正迎来外资的回流和本地资深投资者的资产重组，这些投资者通过出售优质物业，旨在吸引新富阶层接手。
不同类型偏好
在购买价值数亿的首次豪宅时，内地新贵们更偏爱选购已装修的样板间、新兴的高端住宅以及面积宽敞的大户型，如近期上市的位于中半山的帝景园项目。在二手房豪宅领域，那些位置优越、由知名家族所有且鲜少对外销售的物业，以及银行拍卖的房产，颇受市场热捧，如山顶道、种植道周边的物业等。
市场前景预测
香港的亿元豪宅市场当前正显现出供需双方均活跃的局面，其价格上升幅度在5%到10%之间，且尾盘价格也有所变动。何兆棠在分析中提到，预计未来利率将保持稳定并逐步降低，资金流入量将增加，房贷利率也将下调。此外，随着人才计划申请者对香港住宅需求量的提升，香港房地产市场有望维持稳定态势。
内地消费者在香港顶级住宅市场频繁出现，这一趋势未来将如何演变？是将继续加剧还是逐渐回归平稳？欢迎您留下个人见解，并请不要忘记点赞和分享本文。
